Несмотря на предпринимаемые государством меры, не всегда сведения о земельных участках, внесенные в ЕГРН являются правильными и достоверными, что зачастую приводит к спорам между землепользователями. Одной из распространенных категорий споров являются споры по границам земельных участков сельскохозяйственного назначения, т.е. тех участков, границы которых невозможно привязать к объектам искусственного или природного происхождения. Зачастую возникают ситуации, когда в результате различных причин, два или более земельных участка находятся в пересечении друг с другом… и землепользователи не могут определить, границы какого участка являются правильными.. Как правило, в этих ситуациях мы сталкиваемся с понятием реестровой ошибки. Но это не единственная трудность, с которой приходится сталкиваться землевладельцам. Например , даже в отсутствии спора по границам земельных участков, нередко возникают самовольные захваты участков, либо собственнику земельного участка вовсе затруднительно определить, в чьем пользовании находится его собственность.
По этой причине актуальность защиты земельных прав возрастает с каждым днем. Фермер платит арендную плату за использование земельного участка, но не имеет возможности его использовать… Иное лицо использует ваш земельный участок без законных оснований…, лицо дважды реализовало право на бесплатное получение земельного пая, что привело к захвату земель… данные проблемы возможно зародились десятки лет назад, но их последствия обнаружены лишь сейчас..
Опыт работы в сфере земельного законодательства позволяет нам помочь выйти из, зачастую, критических ситуаций на примере гражданских дел (Апелляционное определение Тамбовского областного суда по делу № 33-2003/2020, 33-629/2018, решений по делу № А 64-7565/2016, 2-110/2021,2-162/2012, 2-23/2016,2-31/2017 и многих других дел с нашим участием.
Автор адвокат Матросова И.В.