Жилищное законодательство

Жилищные споры и сделки с недвижимостью - один из самых востребованных сегментов юридических услуг. В связи с тем, что это масштабный рынок, на нем необходимо учитывать много особенностей.

Зачастую отработанные шаблонные решения предлагают стандартный набор действий, т.е. заключить сделку, сдать документы на государственную регистрацию, получить результат.

Но при передаче денежных средств необходимо зачастую проверить дополнительно сведения о "чистоте сделки". Т.е. возможные претензии со стороны третьих лиц, которые в данный момент не являются участниками сделки. Желательно проверить всю историю объекта недвижимости, когда кто приобретал его, на каких условиях переходило право собственности, нет ли в нем зарегистрированных иных лиц, оплачены ли счета за услуги ЖКХ/дом телефон/другое. Это обезопасит от возможных проблем и претензий со стороны коммунальных компаний, провайдеров интернета и других организаций.

Отдельное внимание стоит уделить лицам которые временно выбыли из данной квартиры в армию, места лишения свободы, длительные командировки, потенциальным наследникам (несвоевременно оформленное наследство) и несовершеннолетним. Зачастую члены семьи находящиеся под опекой могут быть выселены из своего жилья только с согласия органов опеки и попечительства согласно ч.4 ст. 292 ГК РФ,

В практике много случаев когда лица лишенные правом пользоваться жильем в последствии восстанавливали его на основании решения суда и заново регистрировались. Поэтому один лишь факт, что в жилом помещении никто не прописан, не может свидетельствовать о том, что не появится третье лицо, которое будет заявлять свои интересы.

Стоит обратить также внимание, что согласно Семейному кодексу РФ при продаже недвижимости обязательно  наличие нотариального согласия супруга. А если это бывший супруг ,то срок давности по требования этого вида имущества составляет три года с момента когда лицо узнало о нарушении своего права.

Также всегда необходимо коснутся вопросов нанимателя жилого помещения, так как сделка по продаже недвижимости не является основанием для расторжения договора найма.